בניין לא חוקי ניצב עשרות שנים מול עיריית הרצליה – ובעירייה לא ידעו

ביקורת על התנהלות העירייה נמתחה במסגרת פסק דין נזיקין שניתן באחרונה, ועוסק במעמדו החוקי של בניין בן 12 קומות הניצב מול בניין העירייה.

 בפסק הדין, נזף שופט בית משפט השלום בתל אביב, בעיריית הרצליה, על כך שבניין בן 12 קומות, הניצב מול עירייה, עומד שנים ללא היתר בנייה. מדובר בבניין ברחוב הס 2, שמומחים שונים לא מצליחים לאורך השנים להבין, מה מידת חוקיותו.

"...השאלה, האם בניין בן 12 קומות נבנה בהיתר או לא היא שאלה שהתשובה עליה צריכה להיות פשוטה וברורה, וככל שהתשובה לא ברורה - על הרשות לעשות הכל על מנת למנוע מהציבור ליפול בפח ולרכוש נכסים אשר נבנו שלא כדין", כתב שופט בית משפט השלום בתל אביב, אביים ברקאי, בפסק דין.

 

לכתבה המלאה לחצו כאן .

העיריה התעלמה מבניה בלתי חוקית בשטחים ציבוריים: בית משפט קבע " מדובר בפגיעה קשה בשלטון החוק"

העיריה עצמה עיניה והתעלמה במשך שנים לבניה בלתי חוקית שבוצעה בשטח ציבורי תוך שמבנים הללו פגעו קשות בחזות נכס העותרים, מה שהוביל לירידת ערכו באופן משמעותי.

בית המשפט קבע כי אוזלת היד שגילתה העיירה באכיפת הוראות החוק דהיינו, לפינוי והריסת המבנים, עולה כדי התנערות מחובתן לאכוף את החוק וכי העדר אכיפה אפקטיבית של החוק משמעו פגיעה קשה בשלטון החוק, לפיכך העיריה חויבה לנקוט בהליכים כנגד הבנייה הבלתי חוקית.

כתבה שהעלינו לעיתון ידיעות במדור משפט.

לכתבה המלאה לחצו כאן

רכשו דירה ללא היתר מתאים – חברת הבנייה תשלם 850 אלף שקל

הרוכשים גילו על הבעיה עם היתר הבנייה רק מפי השמאי מטעם הבנק הממשכן. חברת הבנייה "ג'רוזלם ג'רסי" התכחשה לבעיה והודיעה על ביטול החוזה. בפסק דין שניתן לאחרונה בתביעות הדדיות של הצדדים, נקבע כי הפרה את החוזה עם הרוכשים.

תביעת ליקויי בניה נגד קבלן.

רכשתם את דירת חלומותיכם החדשה במיטב כספכם, אך לצערכם, עם קבלת המפתח התגלו ליקויים ופגמים בדירה. מה עושים?

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן/ מוכר-  על הקבלן/מוכר חלה אחריות המחייבת אותו לעמוד בכל הוראות החוזה ובכל הוראות חוק מכר (דירות), התשל"ג -1973 (להלן: "חוק מכר דירות")

המדינה לא העריכה נכון את שווי השטח שהפקיעה ותשלם כפול

כתבה שהעלינו לעיתון כלכליסט במדור משפט ומיסוי בעניין פיצויי כספי בגין קרקע שהופקעה על ידי המדינה

לכתבה המלאה לחץ כאן

פיצל דירה לשלוש דירות נפרדות וטען כי זו דירת שותפים

בית המשפט קבע-פיצול דירה לשלוש דירות עצמאיות ונפרדות הינו עבירת שימוש חורג ללא היתר.

 סימני ההיכר לכך שמדובר בדירה שפוצלה ליחידות מגורים נפרדות ועצמאיות הם בעיקרם:

1. לכל אחת מהיחידות דלת כניסה נפרדת מתוך המבואה המשותפת.

2. אין מעבר ישיר בין יחידות הדיור, וכל אחת מהיחידות עצמאית.

3. לכל יחידת דיור קיום עצמאי - מטבח משל עצמה, שירותים ומקלחת.

4. ביחידות נעשה שימוש על ידי צדדים זרים זה לזה.

  • אין בהכרח שיהיו ביחידות כיורים נפרדים אם קיים כבר כיור ביחידה אחרת, שכן מדובר ביחידות מינימליסטיות. 

מס רכישה 2016

מדרגות המס בעת רכישת דירה 

בעת רכישת דירה למגורים יש לשלם לרשויות מס רכישה . המס משתנה מעסקה לעסקה ויש הקלות ומדרגות שונות כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה או דירה נוספת.
לעיתים, מס הרכישה מהווה אחוז ניכר ממחיר הדירה, ולאחרונה במסגרת חוק ההסדרים תוקן חוק מיסוי מקרקעין(שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963, לפיו נערכו   שינויים  מהותיים במדרגות המס כגון: מיסוי דירות יוקרה ורכישה של תושבי חוץ.
חשוב לציין כי בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסוימים באופן משמעותי בתשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לדין הקיים ולמחיר הדירה.
 

לידעת משכירי הדירות להלן התשלומים וההקלות במס הכנסה על הכנסות מהשכרת דירה כפי שהובא ע"י רשויות המס

המידע המובא במדריך זה נועד להציג בפניכם את החלופות הקיימות בחוק לתשלום ולקבלת הקלות במס ליחידים על הכנסותיהם מהשכרת דירה למגורים בישראל.
להלן מסלולי המיסוי לתשלום ולהקלות במס:
1. פטור ממס (מלא או חלקי)
2. חיוב במס מופחת בשיעור של 10% 
3. חיוב במס לפי מדרגות המס
בכפוף לתנאים להלן, רשאי המשכיר לבחור בכל אחד מהמסלולים עבור כל אחת מהדירות שברשותו.
 

הרפורמה במקרקעין

הרפורמה במיסוי מקרקעין החל מ-1.8.2013

מבט קצר לתיקון חוק מיסוי מקרקעין. תיקון זה שינה באופן מהפכני את מודל מיסוי דירת מגורים מזכה.
ביום 29.7.13 נכנס לתוקפו החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013-2014) התשע"ג- 2013, (להלן: חוק ההסדרים) במסגרתו תוקן חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ד- 1963 (להלן: החוק) וכן תקנות מס רכישה.

פרטי התקשרות

  This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
  054-4959690

  03-6528601
  03-6528602
רחוב ויצמן 51, ת"א "בית מידות" ק' 3 מיקוד 6209109 קומה 3)